เตรียมความพร้อมก่อนดูตัวอย่างบ้าน

“บ้าน” เป็นความฝันในชีวิตของใครหลายคน โดยเฉพาะผู้ที่มีฐานะทางการงานและการเงินที่มั่นคงแล้ว ซึ่งกว่าที่เราจะสร้างเนื้อสร้างตัวมากพอก็อาจจะทำให้เราเสียเวลาคุณภาพใน “บ้าน” หลังงามในโครงการบ้านทำเลดีๆ ที่เราปรารถนา ดังนั้นมนุษย์เงินเดือนหลายคนจึงต้องเร่งพิจารณาการซื้อบ้านเพื่อใช้เวลาในชีวิตให้คุ้มค่าที่สุด ซึ่งไม่ผิดอะไรครับ เพราะแม้แต่คนที่มีฐานะดีก็ต้องใช้เงินหมุนเพื่อซื้อบ้าน เนื่องจากเป็นการลงทุนในระยะยาวเป็นสิบปี วิธีการที่กู้สินเชื่อบ้านจึงเป็นเครื่องมือสำคัญ 

 เชื่อว่าขั้นตอนการขอกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน เป็นเรื่องยุ่งยากของใครหลาย ๆ คน เพราะเราจะต้องเตรียมความพร้อมในด้านการเงินที่ต้องบริหารจัดการแล้ว และการเตรียมพร้อมเพื่อรับมือต่อการตรวจสอบของธนาคารก่อนให้กู้ก็เป็นเรื่องสำคัญ พอๆ กับเลือกบ้านที่ใช่ ในโครงการบ้านที่ชอบ ดังนั้นเรามาดูกันว่าสิ่งที่เราต้องเตรียมพร้อม มีอะไรบ้าง 

1.สำรวจรายได้ 

ควรเลือกซื้อบ้านให้เหมาะสมกับรายได้ ดังนั้นเมื่อเราไปดูบ้านหลังที่ใช่ในโครงการบ้านลลิล พร็อพเพอร์ตี้ที่ชอบแล้ว เมื่อทราบราคาและการผ่อนแล้ว กลับมาดูที่รายได้ของเรา วิธีดูรายได้ของมนุษย์เงินเดือน คือ คำนวณจาก เงินเดือน​ เงินค่าตำแหน่ง​ ค่า Allowance​ เงิน Bonus​ ค่า OT​ โดยทั่วไปรายได้ของเราหลังจากหักหนี้แล้ว ต้องเหลืออย่างน้อยสองเท่าของค่างวดบ้านในแต่ละรายที่ผู้ประกอบการของโครงการบ้านนั้น ถ้าไม่อย่างนั้นก็ต้องลดยอดเงินกู้ลง หรือไม่ก็ต้องหาผู้กู้ร่วมที่มีความสัมพันธ์กัน 

2.มีหนี้มาก่อนก็ดี แต่ต้องมีวินัยทางการเงิน 

ทำไมต้องควรมีหนี้มาก่อน หากใครที่ไม่เคยเป็นหนี้ ไม่เคยผ่อนชำระสินค้าใดๆ(ผ่านบัตรเครดิต)เลย ก็เป็นการยากที่สถาบันการเงินจะรู้ว่าเรามีวินัยทางการเงิน เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับสถาบันการเงินที่จะปล่อยกู้สินเชื่อบ้าง  ควรมีบัตรเครดิตสักใบไว้ฝึกวินัยในการผ่อนชำระหนี้ ให้สถาบันการเงินเห็นว่าเรามีวินัยทางการเงินที่ดี มีการผ่อนชำระตรงตามกำหนดและสม่ำเสมอ 

3.ควรปิดหนี้บางตัวก่อนขอกู้สินเชื่อบ้าน 

หนี้บางตัวควรปิดไปบ้างครับ โดยเฉพาะการซื้อสินค้าผ่านบัตรเครดิต บัตรกดเงินสด สินเชื่อส่วนบุคคล พวกนี้เป็นตัวฉุดยอดเงินกู้คุณอย่างมาก ควรจะเคลียร์ไปอย่างน้อย 3-4 เดือนก่อนที่จะยื่นกู้ และควรจะหยุดผ่อนสินค้า 0% ครับ ไม่ว่าจะเป็นพวกโทรศัพท์มือถือ เครื่องใช้ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ หรือพวกอุปกรณ์ส่วนตัวต่าง ๆ สิ่งเหล่านี้จะเป็นตัวฉุดให้วงเงินกู้ของคุณเหลือน้อยเช่นกัน 

4.หาแหล่งกู้และเตรียมเอกสารการเงิน 

เรื่องสุดท้ายสำคัญมาก ๆ สำหรับแหล่งเงินกู้ควรศึกษาข้อมูล และเปรียบเทียบผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านของสถาบันการเงินแต่ละแห่งว่าเป็นอย่างไร อัตราดอกเบี้ยเท่าไหร่ วงเงินที่ให้กู้ ตลอดจนค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นเมื่อมีการใช้บริการ ซึ่งอาจมีความแตกต่างกันในรายละเอียดของแต่ละสถาบันการเงิน จากนั้นตรียมเอกสารให้ครบ ไม่ว่าจะเป็นสลิปเงินเดือน สเตทเมนท์ 6-12 เดือน เอกสารการเสียภาษี และเอกสารส่วนตัวต่าง ๆ เช่น สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน เอกสารการสมรส เอกสารการเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล ถ้าหากเราได้เตรียมความพร้อมทั้งหมดก่อนยื่นกู้ เราก็จะสามารถทราบผลการยื่นกู้ได้รวดเร็วมากยิ่งขึ้น  

หากเราเตรียมความพร้อมที่ว่ามานี้แล้ว คุณก็มั่นใจได้แล้วว่าบ้านที่ใช่ ในโครงการบ้านที่ชอบก็จะอยู่ไม่ไกลเกินเอื้อม