Tag: DDproperty

คำนวณผ่อนบ้าน
Linda Herrera

คำนวณผ่อนบ้านอย่างไร ถึงจะเหมาะสมและไม่เกินกำลังตัวเอง

ถ้าคุณไปสอดส่องมองหาบ้านที่ตรงตามความฝันของคุณจนพบ และได้ทราบถึงราคาขายของบ้านที่คุณต้องการแล้ว คำถามข้อแรกที่ผุดขึ้นมาในใจของคนส่วนใหญ่ที่อยากมีบ้านก็คือ “ฉันจะผ่อนไหวหรือเปล่า?” แต่การจะได้คำตอบในเรื่องนี้มานั้น คุณจำเป็นที่จะต้องรู้จักการคำนวณผ่อนบ้านก่อน แล้วเราจะคำนวณอย่างไรที่จะช่วยให้เราจ่ายไหวในแบบที่ไม่หนักเกินไปกันล่ะ? วันนี้เรามีเทคนิคดี ๆ มาฝาก ตามไปดูกันเลย! 1. คำนวณผ่อนบ้านจากราคาบ้านที่คุณต้องการซื้อ สำหรับวิธีคำนวณแรกนี้ สิ่งที่คุณจะต้องทำก่อนจะเริ่มทำการคิดคำนวณก็คือ การตอบคำถามเหล่านี้ให้ได้เสียก่อน นั่นคือ คุณมีเงินเก็บหรือมีเงินดาวน์บ้านมากน้อยแค่ไหน พอที่จะจ่ายเป็นเงินก้อนแรกให้กับเจ้าของโครงการหรือไม่ ความสามารถในการกู้เงินซื้อบ้านจากธนาคารของคุณมีมากน้อยแค่ไหน กู้ได้สูงสุดเท่าไหร่ จากรายได้ที่คุณมี จะรับภาระผ่อนได้เดือนละเท่าไหร่ และยืนระยะการผ่อนบ้านในราคาประมาณนี้ไปได้ถึงเมื่อไหร่ เมื่อคุณเริ่มตอบคำถามเหล่านี้ได้บ้างแล้ว ก็ลองมาดูตัวอย่างการคำนวณผ่อนบ้านแบบแรกกัน สมมติว่า คุณสุชาติวางแผนจะซื้อบ้านสักหลังเป็นแบบทาวน์เฮ้าส์ ราคาอยู่ที่ 625,000 บาท จึงได้ไปขอทำเรื่องกู้กับธนาคาร ซึ่งธนาคารก็ยินดีให้คุณสุชาติกู้ได้ในอัตรา 80% ของราคาขาย ซึ่งนั่นเท่ากับว่าคุณสุชาติมีสิทธิ์กู้ได้ในวงเงิน 500,000 บาท จากตรงนี้หมายความว่าคุณสุชาติจะต้องเตรียมเงินส่วนที่เหลือที่จะต้องใช้เป็นเงินดาวน์ไว้ 20% ของราคาบ้าน นั่นก็เท่ากับ 125,000 บาท ในส่วนของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคาร สมมติว่า ธนาคารคิดในอัตรา 6.5% ต่อปี สิ่งที่คุณสุชาติจะต้องคิดก็คือ ต้องการจะผ่อนชำระหนี้ตรงส่วนนี้กี่ปี เช่น ผ่อน 20 ปี …